广州国规委公布琶洲西区及广纸片区等6个区域规划

 　　3月8日，广州市国土资源和规划委员会在官网上挂出了6个已获批准并生效的区域规划通告。

　　其中包括近来较热的琶洲西区、广东轻工业机械厂等连片改造地块(即广纸片区起步区)、番禺新旧市广路围合地块、海珠生态城启动区、天河区华南农业大学校园规划管理、虎门二桥工程广州段拆迁安置区用地。

　　据显示，因近期区域内有众多地块出让及电商巨头入驻，与珠江新城隔江相望的海珠琶洲西区已被称为广州新的CBD。据广州国规委公布的规划，琶洲西区总用地面积为158.9公顷，综合容积率为2.98，总建筑面积为473.4万平方米。

　　观点地产新媒体发现，广州国规委在公布的规划通知中对该区域的功能定位为，集约节约用地，建设互联网创新集聚区，打造广州紧凑型新CBD，打造有文化底蕴、有岭南特色、又开放魅力的总部商贸区。

　　目前、阿里巴巴、腾讯、复星集团、唯品会、国美集团、小米、欢聚时代YY、环球市场集团等众多大型电商巨头总部已进驻。

　　另外，除目前已有的4号、8号地铁线和轻轨，未来琶洲西区还将增设地铁19号线和多个轻轨节点，并修建直通香港机场的客运码头。

　　而此次公布的规划中，位于海珠区西部的广东轻工业机械厂等连片改造地块，也即广纸片区起步区在道路规划、用地性质和布局多个方面都有了调整。

　　与原规划相比，最新公布的规划在增加居住用地的功能的同时还减少了商业功能的开发，另外还新增加了小学、托儿所、托老所、社区居委会等公共配套。

　　资料显示，广东轻工业机械厂等连片改造地块规划总建设量为41.65万平方米，商业容积率2.5，居住容积率4.0-5.5；商业建筑密度≤40%，居住建筑高度60~120米。而区域内的改造总面积为33.17公顷，包括4个旧厂、2个旧村的全面改造，未来将打造成为滨水居住区。

　　观点地产新媒体查阅规划通知发现，此次的发布的番禺区新旧市广路围合地块相比原规划，在商业用地比重及公共配套方面也有了变化。

　　据悉，新旧市广路围合地块位于钟村街中北部，广州南站附近，总用地面积102.8公顷，城乡建设用地面积101.87公顷，规划居住人口(含村人口)1.1万人，不含诜敦村村民住宅的建筑面积为119万平方米。

　　据规划定位，未来该区域将打造成南站-长隆-万博轴上的次级商业、商务、旅游配套服务区。

　　且最新公布的规划中，新旧市广路围合地块的商业服务用地的比重比此前规划有所增加，而居住用地则大量减少，另外亦比原规划增加了健身场所、托老所等公共配套。