专家：广州房价迟早赶上北上深

　　广州楼市行情是什么走势？房价能否跟上别的一线城市？这是我们近期热议的论题。3月23日，由广州市房地产中介协会主办的中介协会“四大名嘴”高峰论坛在广州落下帷幕。龙斌、黄韬、韩世同、赵卓文等四位广州资深房地产专家齐聚一堂，就广州楼市现在局势及将来远景作了全部深化的剖析和讨论。就专家观念来看， 广州楼市本年将会持续坚持上扬的趋势，而房价现在仍处于低洼水平，但赶上北京、上海、深圳，是早晚的事。

　　楼市前瞻：广州房价仍处于低洼水平

　　“2016年1-3月中旬，广州一手住宅网签量186.3万平方米，成交16547套，均价15736元每平方米，成交金额293亿元，同比依 次增加了25%、27%、7.6%、34.5%。”在会上，合富房地产经济研讨院院长龙斌罗列数据剖析，估计本年广州楼市交投行情将持续坚持活泼，房价继 续坚持整体向上趋势。

　　“近期这轮一线城市房价上涨，广州房价整体相对温和，与别的城市比较轻视严重。相对而言，现在广州房价仍处于低洼水平，向上空间较大。”

　　此外，龙斌以为，本年经济局势严重，稳增加的主要性更为杰出，房地产将变成稳增加的主要筹码。并且，钱银信贷也将会连续宽松环境，“历史证实，钱银信贷宽松的期间，基地城市房地产商场都会发生量价齐升的效应。从这个视点看，本年广州楼市有望迎来畅旺走势。”

　　关于广州房价为何落后别的一线城市，央广财经调查特约评论员韩世同以为是广州城市位置相对落后所造成的，房地产商场研讨专家赵卓文以为，“广州房价 低，是暂时的，首要是出资的气氛还不稠密。比及出资炽热起来，房价自然就会上升。”广州华夏地产项目部总经理黄韬则表明，广州楼市供应量大，并且购房者相 对务实。而在龙斌看来，现在广州房价偏低，首要归于商场原因，整体而言，广州楼市供求相对平衡，并且商场较为理性，购房需要以自住为主。

　　商场竞争：周边城市争抢广州客

　　关于广州楼市现在所面对的问题，赵卓文指出，区域分解加重，基地六区供应量少、需要量大、成交报价高、库存量少，而外围五区则恰恰相反，面对库 存高企的严重压力。值得注意的是，广州楼市外溢效应杰出，周边城市清远约三分之一的购房者来自广州，佛山南海购房者中的广州客户占比则超过了50%。

　　关于这一点，龙斌也表明，在因城施策的微观布景下，不一样城市的房地产方针不一样，一线城市仍然约束严厉，这是2015年、2016年楼市方针的主要特征，客观上带来不少一线城市需要外溢的效应，对区域商场的影响值得重视。

　　近日下发的广东省供应侧结构性变革整体方案清晰指示，将要点加快推动广州与清远、佛山，深圳与惠州、东莞的轨道交通网络联接和建造，为支撑跨地区购房、满意住宅外溢需要供给便利条件。